5 تصرفات مستثناة.. و«الأراضي البيضاء» يشترط سداد الرسوم لتوثيق الملكية
حظر برنامج الأراضي البيضاء والعقارات الشاغرة توثيق أي تصرف عقاري ناقل لملكية الأراضي الناتجة عن عمليات الفرز أو الدمج قبل سداد الرسوم المستحقة؛ بهدف تنظيم التعاملات وتطوير المعروض العقاري.
وأوضح البرنامج أن الضوابط المنظمة للتصرفات العقارية الخاضعة للنظام تشمل 5 أنواع غير ناقلة للملكية. مبيناً أنها تتضمن الإيجار، والوصية، والحقوق العينية الأصلية والتبعية، والفرز، والدمج، بما يضمن استيفاء الرسوم.
وأشار إلى أن الإيجار يشمل تمكين المستأجر من الانتفاع بالعقار لمدة محددة مقابل أجرة. مضيفاً أن الوصية تعني تصرف المالك بعقاره أو منفعته لما بعد وفاته وفق الأحكام النظامية.
وذكر البرنامج أن الحقوق العينية تتمثل في إنشاء حقوق أصلية أو تبعية لا يترتب عليها نقل الملكية. لافتاً إلى أن الفرز يعني تقسيم الأرض لوثائق متعددة، بينما الدمج يجمعها بوثيقة واحدة.
وشدد البرنامج على أهمية التحقق من الالتزامات النظامية قبل الشروع في إجراءات التصرف أو نقل الملكية. مؤكداً عدم توثيق نقل ملكية أراضي الفرز والدمج نهائياً إلا بعد استيفاء الرسوم.
وتأتي هذه الضوابط لتعزيز الامتثال لأحكام النظام ورفع كفاءة الاستفادة من الأراضي. كما تسهم في تحفيز التطوير وزيادة المعروض، وصولاً إلى تحقيق التوازن في السوق العقارية.
